Στεγαστικά: Στο 30% έχει υποχωρήσει το ποσοστό χρηματοδότησης – Αναμένεται νέα πτώση των τιμών

 

 

 

 

 

 

 

Περαιτέρω πτώση αναμένεται να καταγράψουν τα επόμενα τρίμηνα οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς η οικονομία επέστρεψε στην ύφεση το 2015.Όπως αναφέρει στο εβδομαδιαίο δελτίο της η Alpha Bank, συνεχίζονται με μικρότερη ένταση οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες, τόσο στα οικιστικά, όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ύστερα από επτά διαδοχικά τρίμηνα επιβράδυνσης του ετήσιου ρυθμού μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων, στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2015, παρατηρήθηκε ενίσχυση της μείωσης των αγοραίων τιμών των οικιστικών αυτών μονάδων.

Ο τραπεζικός δανεισμός

Μόλις το 20% περίπου των ολίγων πλέον συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων (στοιχεία δευτέρου εξαμήνου 2015) πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού.

Την ίδια περίοδο το μέσο ποσοστό δανειοδοτήσεως διαμορφώθηκε στο 30% περίπου επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Είναι ενδεικτικό ότι ο αριθμός των συναλλαγών που πραγματοποιούνται με τη διαμεσολάβηση των τραπεζικών ιδρυμάτων είναι ασήμαντος, καθώς στο πρώτο εξάμηνο 2015 μειώθηκαν περαιτέρω κατά 23,9%, σε ετήσια βάση.

Εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν περί τις 12.000 συναλλαγές, έναντι 17.244 το 2014, από 116.034 και 148.125 συνολικά 2008 και 2007.

Αντίθετα, στις αρχές του 2009, το 82% των οικιστικών συναλλαγών επραγματοποιείτο με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων και το ποσοστό δανειοδοτήσεως ανήρχετο στο 70% περίπου της αξίας του ακινήτου.

Πτώση τιμών

Ειδικότερα διευρύνθηκε η μείωση των τιμών των κατοικιών στο δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2015 κατά 5,0% και 6,1%, σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 3,9%, που κατεγράφη στο πρώτο τρίμηνο του 2015.

Πάντως, σε επίπεδο εννεαμήνου 2015, οι τιμές των τιμών των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 5,0% (σε τρέχουσες τιμές) και σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 8,1% που κατέγραψαν στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2014 και μείωσης κατά 7,5% συνολικά το 2014.

Επισημαίνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν σωρευτικά μειωθεί κατά 40,9% από το 2008 μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2015.

Μείωση επενδύσεων

Οι επενδύσεις σε κατοικίες (σε σταθερές τιμές) μειώθηκαν στο εννεάμηνο 2015 κατά 25,1%, έναντι ισχυρής πτώσης κατά 52,3% στο αντίστοιχο διάστημα του 2014.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ποσοστιαία αναλογία των επενδύσεων στις συνολικές επενδύσεις της οικονομίας περιορίσθηκε στο 7,5% στο εννεάμηνο του 2015, έναντι 9,9%, 28,1% και 32,8% στα αντίστοιχα εννεάμηνα του 2014, το 2010 και 2008.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών αλλά και η αρνητική προοπτική τους στο επόμενο χρονικό διάστημα αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία του ΙΟΒΕ για τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών», οι οποίες στο ενδεκάμηνο του 2015 περιορίσθηκαν, σε μέσο όρο, στις 35,8 μονάδες από τις 55,5 μονάδες της αντιστοίχου περιόδου του 2014 (ποσοστιαία πτώση: -35,5%).

Ελάχιστη η ζήτηση

Κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων εξακολουθούν να είναι η ελάχιστη ζήτηση και ο μεγάλος αριθμός  προς πώληση ακινήτων, μεταβλητές που έχουν προκύψει από τη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, το υψηλό ποσοστό ανεργίας, την έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία, καθώς και από το μεταβαλλόμενο φορολογικό πλαίσιο εντός της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας.

Η Alpha Bank σημειώνει στην ανάλυσή της πως τα επόμενα τρίμηνα αναμένεται να συνεχισθεί η πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών.

Οι αναλυτές της εκτιμούν ότι η ανάκαμψη των τιμών των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να προέλθει με σχετική καθυστέρηση, καθώς συνδέεται στενά με την εξέλιξη του διαθεσίμου εισοδήματος, την απασχόληση και τη ζήτηση από το εξωτερικό.

http://www.moneyonline.gr

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s